Six Senses Residences
Villa frente al mar. Vistas al Atlantis, piscina privada, ascensor privado y bodega.
5 dorm. · 7 baños · 26.605 ft²
AED 139.995.000
NOTA DE MERCADO
Semana del 9 de noviembre de 2026
4–43%de diferencia entre el precio al contado y a plazos
60%a pagar en la entrega en algunos planes de pago
94 mesesel plan de cuotas mensuales más largo
4lanzamientos nuevos en una semana en Dubai Islands
Vivo en Dubái y tengo propiedades aquí. No le muestro al inversor el mayor número de proyectos. Le muestro el adecuado.
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Cada semana
NOTAS DE MERCADO
50–60%
FINANCIACIÓN PARA NO RESIDENTES
3 idiomas
TURCO · INGLÉS · ESPAÑOL
PROPIEDADES SELECCIONADAS
Las direcciones más difíciles de encontrar en Dubái
De las playas de Palm Jumeirah a la planta 90 del Burj Khalifa. Sobre plano, terminadas y de reventa, en todo Dubái.
Sensoria at FIVE Luxe
Ático con dos terrazas con piscina privada, vistas a Palm Jumeirah, el Golfo y Ain Dubai, cine y spa privados.
5 dorm. · 5 baños · 7.868 ft²
AED 90.000.000
La Mer Maisons
Villa a medida en parcela de esquina. Piscina infinita, vistas al Burj Khalifa y al mar.
5 dorm. · 8 baños · 12.220 ft²
AED 70.000.000
Villa en Frond E
Acceso directo a la playa en una parcela de 20.041 ft². Una de las villas más grandes de la nueva Palm.
7 dorm. · 8 baños · 20.048 ft²
AED 45.789.320
Burj Khalifa, por encima de la planta 90
Un apartamento en el edificio más alto del mundo, con vistas a la fuente y habitación de servicio.
2 dorm. · 4 baños · 2.036 ft²
AED 9.000.000
Address Harbour Point
Apartamento esquinero en la última planta. Vistas al Burj Khalifa y al Creek, balcón amplio.
3 dorm. · 4 baños · 1.426 ft²
AED 6.995.000
Los precios y la disponibilidad pueden cambiar. Contácteme para visitas y detalles.
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SERVICIOS
A su lado en cada etapa de la inversión
Inversión sobre plano
Proyectos que se ajustan a su presupuesto y objetivo, cada uno con sus riesgos explicados.
Inversión con hipoteca
Planificar más de una propiedad con el presupuesto de una, junto con los bancos.
Vivienda terminada
Reventa y viviendas listas para entrar a vivir, para inversores que quieren ingresos por alquiler desde ya.
Gestión posventa
Entrega, búsqueda de inquilinos y gestión de la propiedad. Yo mismo he gestionado alquileres de corta estancia.
ESTA SEMANA EN DUBÁI · 9 DE NOVIEMBRE DE 2026
¿Qué está pasando en el mercado?
Notas recopiladas de los anuncios de venta de los promotores esta semana. Se actualizan cada semana.
Mismo apartamento, dos precios: una diferencia del 4% al 43%
En un proyecto la diferencia entre el precio al contado y a plazos es del 4%, en otro del 29% y en otro del 43%. Una diferencia grande puede indicar un precio de lista inflado.
Pida ambos precios en cada proyecto.
Descuentos anunciados del 30% al 40%
Varios promotores anunciaron grandes descuentos esta semana, sobre todo en proyectos próximos a la entrega y en unidades canceladas.
Valore un descuento frente a los precios reales de compraventa en la zona, no frente al precio de lista.
El 60% se paga el día de la entrega
Algunos planes nuevos empiezan con un 5% de entrada, mientras que el 60% del precio se paga en la entrega, en 2029 y 2030.
Planifique hoy si lo pagará al contado o con hipoteca.
Cuotas a 94 meses y a 10 años
En JVC hay planes que empiezan con un 5% de entrada y duran 94 meses, y planes que reparten el 90% del precio en 10 años después de la entrega.
Calcule el coste total y los ingresos por alquiler tras la entrega.
La promesa de «10% de rentabilidad garantizada»
Dos proyectos anunciaron una rentabilidad garantizada a tres años en una sola semana. Esa rentabilidad suele estar incluida en el precio de venta.
Compruebe a nombre de quién figura la garantía en el contrato.
Cambios de cuenta de pago
Esta semana un promotor anunció nuevas cuentas bancarias y otro un nuevo canal de contacto. Es también el método más habitual de los estafadores.
Verifique cualquier cambio de cuenta por los canales oficiales, nunca por un mensaje de WhatsApp.
Lanzamientos de esta semana
PREGUNTAR POR UN LANZAMIENTOShahrukhz Residences
Danube- Desde
- Estudio AED 1,71 M
- Plan
- 30/70
- Entrega
- Diciembre de 2029
Atención: en un estudio, unos AED 1,2 M se pagan el día de la entrega, a finales de 2029.
Sawa Residences
QUBE- Desde
- 1 dorm. AED 1,1 M
- Plan
- 10% de entrada, 3 opciones
- Entrega
- Q1 2030
Atención: una zona totalmente nueva donde aún no vive nadie. Entrega en 2030; tenga en cuenta la competencia en el alquiler.
Lyra at Ghaf Woods
Majid Al Futtaim- Desde
- 1 dorm. AED 1,2 M
- Plan
- 50/50
- EOI
- AED 50.000
Atención: aquí la entrada subió del 5% al 10% en pocos días. Pida las condiciones por escrito.
SHIONE
BEYOND- Ubicación
- Isla B, SIØRA fase 2
- EOI
- AED 50.000
- Estado
- Lanzado
Atención: 4 lanzamientos en la misma isla en la misma semana. Ver la guía de la zona.
10 DE NOVIEMBREBEYOND: último día de la oferta con plan de pagos 30/70Palm Jumeirah, Dubai Maritime City
10 DE NOVIEMBREImtiaz: asignación final de Kore, estudios desde AED 695KDubai Land Residence Complex
15 DE NOVIEMBREEmirates Developments: lanzamiento de un proyecto con la marca MissoniPor confirmar
26 DE NOVIEMBRESegrex Development: lanzamiento de un nuevo proyectoJumeirah Village Triangle
Aunque la oferta dure poco, no se salte nunca las 5 comprobaciones antes de firmar. Las fechas se basan en anuncios de los promotores y pueden cambiar.
PROCESO
Del primer mensaje a la entrega de llaves
Cada paso por escrito, cada pago con fecha, cada proyecto comprobado.
-
I
Primera consulta
Su presupuesto, forma de pago y objetivo de inversión.
-
II
Selección de proyectos
Tres opciones a su medida, con ventajas y riesgos.
-
III
Videollamada
Opciones y plan de financiación en 20 minutos.
-
IV
Comprobaciones del proyecto
Registro en el DLD, estado de la obra y cuenta escrow.
-
V
Contrato
Reserva, SPA y calendario de pagos con fechas.
-
VI
Entrega y alquiler
Llaves, inquilinos y gestión de la propiedad.
GUÍA DE INVERSIÓN
TODOS LOS ARTÍCULOS
Lea esto antes de decidir
¿Puede un no residente obtener una hipoteca en Dubái?
Los bancos suelen financiar a no residentes entre el 50% y el 60% del valor de la propiedad. El porcentaje exacto depende del banco y de sus justificantes de ingresos.
5 comprobaciones antes de firmar
Registro en el DLD, cuenta escrow, historial del promotor, plan de pagos y cláusulas por retraso. Puede comprobarlas todas usted mismo.
Mismo apartamento, dos precios: ¿al contado o a plazos?
Quien paga al contado puede conseguir descuentos importantes. Pida ambos precios en cada proyecto y compare la diferencia en porcentaje.
ZONAS
Dubái no es un solo mercado
Elegimos la zona según su presupuesto y objetivo. Cada una tiene algo a lo que prestar atención.
Dubai Creek Harbour GUÍA →
Vistas al Burj Khalifa, a 10 minutos de Downtown
Terminado 2 dorm. ~AED 2,5–2,9 M · 3 dorm. ~AED 4,7–7,1 M
Atención · Consulte el plan maestro para saber qué se construirá frente a sus vistas
Meydan
Vida céntrica y revalorización a largo plazo
1 dorm. ~AED 1,1–1,9 M · entrega 2027–2030
Atención · Verifique el calendario de infraestructuras con fuentes oficiales
Jumeirah Village Circle
Ingresos por alquiler y planes de pago largos
Estudio ~AED 690–760K · 1 dorm. ~AED 1,1–1,4 M
Atención · Calcule el coste total de los planes largos
Dubai South
Presupuesto de entrada más bajo, visión a largo plazo
Estudio ~AED 515–700K · 1 dorm. ~AED 680K–1,15 M
Atención · Un calendario de entregas cargado puede generar competencia en el alquiler
Dubai Islands GUÍA →
Frente al mar, proyectos nuevos y de marca
Desde ~AED 2,1 M · 1 dorm. hasta AED 2,8 M
Atención · 4 lanzamientos nuevos en una semana; espere competencia en el alquiler en la entrega
Jumeirah Garden City
Entrada temprana en un distrito céntrico en regeneración
Estudio ~AED 1,1 M · 1 dorm. ~AED 1,55 M
Atención · Siga las normas de rehabilitación del Municipio de Dubái
SOBRE MÍ
Barış Can Sarı
Ayudo a inversores de Turquía y de todo el mundo a elegir la propiedad adecuada en Dubái, financiarla y gestionarla sin complicaciones después de la compra.
Vivo en Dubái y tengo propiedades aquí. Dirigí un negocio de alquiler de corta estancia llamado Mindstay, así que conozco desde dentro el lado del alquiler. Hoy me centro en proyectos sobre plano, viviendas terminadas e inversión con hipoteca.
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Barış Can SarıLeo y respondo yo mismo cada mensaje.